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福星老年公寓怎么樣篇一

一． 申報養老機構范圍

根據民政部《社會福利機構管理辦法》第七條規定，依法成立的組織或具有完全民事行為能力的個人（申辦人）凡具備相應的條件，可以提出申請。（向社會福利機構所在地的縣級以上人民政府民政部門提出舉辦社會福利機構的籌辦申請。

二． 申辦養老機構，需要提交的材料：

1.申請書、項目可行性報告； 2.申辦人的資格證明文件；

3.擬辦社會福利機構資金來源證明文件； 4.擬辦社會福利機構固定場所的證明文件

申辦人應當持以上材料，想社會福利機構所在地的縣級以上人民政府民政部門提出申請，由受理申請的民政部門進行審批。香港、澳門、臺灣的組織和個人，華僑以及國外的申辦人采取合資、合作的形式舉辦社會福利機構，應當向省級人民政府民政部門提出籌辦申請。稟報省級人民政府外經貿部門審核。

民政部門應當自受理申請之日起30日內，根據當地社會福利機構設置規劃和社會福利機構設置的基本標準進行審查，做出同意籌辦或者不予以同意籌辦的決定，并交審批結果以書面形式通知申辦人。

三． 開辦養老機構條件

接到民政局可以申辦的答復，申辦人就向該民政局部門申請領取《社會福利機構設置批準證書》的機構，能領取整數的機構，應當符合社會福利機構設置的下列基本標準：

1.有固定的服務場所、必備的生活設施及室外活動場地；

2.符合國家消防安全和衛生防疫標準，符合《老年人建筑設計規范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規范》 ；

3.有與其服務內容和規模相適應的開辦經費；

4.有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求；

5.有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人員應當符合衛生行政部

門規定的資格條件，護理人員、工作人員應當符合有關部門規定的健康標準。

四． 申請領取《社會福利機構設置批準證書》時，應提交的文件

1.申請《社會福利機構設置批準證書》的書面報告； 2.民政部門發給的社會福利機構籌辦批準書； 3.服務場所的所有權證明或租用合同書；

4.建設、消防、衛生防疫等有關部門的驗收報告或者審查意見書； 5.驗資證明及資產評估報告； 6.機構的章程和規章制度；

7.管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有限證件的復印以及工作人員的健康狀況證明；

8.要求提供的其他材料

民政部門子受理申請之日起30日內，對所報文件進行審查，并根據社會福利機構設置的基本標準進行實地驗收。合格的，發給《社會福利機構設置批準證書》后，應當到民辦企業管理機構辦理登記手續。

五． 相關政府政策性支持

對于非盈利性質的公益性質養老公寓機構，2023年政策如下： 1． 床位運營補貼

對按標準建設、依規定運營的新增養老機構床位，由市財政預算和市福利彩票公益金各給予每張床位1000元的一次性建設補貼，有條件的區縣應增加配比。對已開業的社會力量辦養老機構和公建民營養老機構，按入住老年人實際占有床位數，由市福利彩票公益金給予每年每張床位600元補貼。

2． 用工補貼

具有本市戶籍的下崗失業人員及農村富余轉移勞動力，與養老機構簽訂1年以上勞動合同并從事養老護理工作的，按實際招用人數，可以享受城鎮企業職工社會保險補貼，補貼期限按勞動合同期限最長不超過3年。具有本市戶籍的就業困難群體，與養老機構簽訂1年以上勞動合同并從事養老護理工作的人員，可以按照本市最低工資標準30%享受工資補貼，補貼期限最長不超過3年。對養老

機構招用我市三類退出企業解除勞動關系職工，從事養老護理工作并簽訂3年以上勞動合同的，按照每人5000元標準，給予養老機構一次性招用補貼。上述所需資金從市再就業資金中列支

3． 培訓補貼

從事養老護理和養老服務的人員，與養老機構、公益性公司簽訂1年以上勞動合同，參加由養老機構、公益性公司統一組織的職業技能培訓并取得初級職業技能證書的，由區縣民政部門給予每人200元的一次性培訓補貼；取得中級職業技能證書的，再給予每人100元的一次性培訓補貼，所需補貼資金由市福利彩票公益金解決。

但通過調研天津市民政局相關單位，2023年8月份即將施行新政策：（1）對于租賃產權性質的養老運營機構：有每床位一次性6000元的補貼。（2）對于新建項目或者自行開發項目進行公益養老給予一次性每床位15000元的補貼。

（3）另外新政策另外出臺針對于收住老人情況的相關信息：對于不能自理的老人給予每個不能自理老人每年2250元的補貼，另外補貼綜合險每個不能自理老人每年150元；可以自理老人每人每年補貼各減半。

六． 其他相關信息：

1.通過調研得知，凡以產權租賃或者開發養老公寓等行為，備案注冊行政部門為天津市工商局，天津市民政局等社會福利不予以任何形式進行補貼。

例：天津市長庚老年公寓，地點位于南開區宜賓西道晴川花園—晴川大廈，是天津長庚老年產業投資有限公司與天津老年基金會共同籌建的專為老年人量身定制的住房產品。該產品是天津第一家產權式老年公寓，入住者對該住房擁有獨立產權。

其注冊政府行政部門為天津市工商局，無任何政策支持。

2.另外產權所有者可于國有養老機構進行合作，產權與經驗相互對接，也可以施行，但需要產權單位進行協商。

福星老年公寓怎么樣篇二

（一）社區規劃

在老年人的住宅規劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。? 環境園林化，低容積率

幽雅的環境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。

? 公建設施高比例，配套完善化

小區配有完善的醫療保健、超市商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設施。

? 設計人性化

平面設計要方便老人出行，沒有過多的臺階（有臺階處有相的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內要確保擔架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側均有扶手，每間隔200m設休息坐椅；室內地面采用防滑設計，防跌扶手；各種開關、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。? 生活智能化

配備緊急呼叫對講系統，安防系統，網絡系統、消防系 統等保障老人安全。

戶型要合理化

壹

充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數等的不同居住要求，大部分戶面積控制在40～60㎡左右。? 建筑藝術化

在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相 均有較高水平的建筑藝術，給視覺以美感，使之由美感產生吸引力。

規劃特征

項目占地63畝，規劃建筑總面積6萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區無障礙設計，以多層為主，輔之以少量低層；有相的配套服務設施；整體建筑風格以的新中式為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免中式風格的過度細部，注重神似形簡，創造性的展現新中式現代建筑形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。建議采用坡屋頂，充分展現現代，簡潔的新中式風格。滿足以上這些要求的同時，采用建材環保、裝修美觀大方、功能分區明確等基本建筑標準。

社區構架

社區構架是以社區干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設施、園林景觀三塊。單棟住宅既自成體系，獨立配套又與小區相協調，聚散得體、疏密為保障行人和車輛出入安全、方便，社區設2個主出入通道。

（四）總體平面布置

貳

保證大部分住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射適當偏西南、偏東南，避免“兵營”式排列，沒有層次感，沿湖、主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式布置，使之高低錯落有致。各組團住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。利用原始地形地貌，營造緩坡淺山微地形，在同一小區內既有低層，又有多層，和高層，空間布置關系錯落有致。

（五）產品功能組合

產品主要功能為養老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設施部分，都該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產品要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。

（六）社區會所設計與布置

社區會所分兩大塊，一是整個社區的大會所，一是各小區的小會所。所有會所都集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區配套服務功能，還具有景觀功能和商業價值。會所配套用房占總建筑面積5%，用于配套服務的商業用房占總建筑面積的3%。

（七）社區內環境規劃設計

? 園區的環境為老人提供優美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別 是60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環境等多方面的不適，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養花等，叁

不同經濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規劃設計時充分認識到這一特殊群體的特殊需要。

整個社區的景觀規劃總體上該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進健康長壽。

園區內修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。

完善的步行交通系統。步行是老年人主要空間轉移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統可結合園區交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于步行區域之中，人流與車流近而不擾；沿湖設置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設計有清晰道路脈絡系統和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。

為保證景觀規劃設計與小區建筑風格相協調，滿足老人懷舊心理，修建體現中國傳統文化的以“梅、蘭、竹、菊”為主題的組團花園，供老人近距離的養心、養性、養情。

整個社區規劃形成從整體到局部，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時，各小區景觀既相對獨立，各成體系，又和小區、社區景觀脈絡相通，一脈相承，豐富多彩。

（八）單體建筑設計

建筑結構：低層和多層均為框架結構；樓層：低層為2-3層，多層為6層，肆

高層為12層，多層、高層均配有電梯。多層建筑依山而建，底層架空，用作組團小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低于3米，局部能達到3.6米，順山勢可延伸室外景觀。

? 采用環保地熱供暖，分戶計費。分戶空調室外機懸掛位置，做到統一，保證立面整齊美觀?！叭€三管”入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直飲水管、集中供熱水管。

? 隱蔽管線，管道設置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現在視線明顯可及的位置。? 房屋內窗戶大量采用外飄窗形式，保證每戶均有一個陽光充足的陽臺。

（九）戶型面積控制及戶內設施

針對市場需求，保留住宅戶型檔次多樣性。高層主要是一房和二房套間，及經濟型，套間均帶廚衛；一房套間面積控制在40㎡左右，二房套間面積控制在50～60㎡，單間及一房、二房占總套數的70%。低層建大戶型老年住宅，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。

陽光是健康生活不可或缺的。所有的戶型都最大限度地保證采光。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱斷橋鋁合金保溫窗，保持房屋節能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。房間每個細節都需要求設計師深思熟慮：無障礙設計，保證家中老人安全。長柄門鎖，便于使用。超寬入戶門足夠兩個老人并排攙扶通過。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統、緊急呼叫援助系統等。

（十）車位、商業配套的設置

? 停車：在不影響小區道路交通的前提下，設置了部分露天停車位，方便車輛 伍

停放，以地下停車場為主要停車方式。

? 道路布置：實行完全人車分流，在主干道構架下，沿基地外圍布置消防環路，形成車行道路系統。內部結合景觀建筑物組織步行系統。

? 商業配套設置按外圍商業步行街物業形態考慮，單位面積根據商業使用功能確定，商業步行街既具備商業配套功能，同時具備休閑游玩功能。

八、結論

老齡問題涉及政治、經濟、文化和社會生活等諸多領域，是關系國計民生和國家長治久安的重大社會問題。我國是人口大國，隨著經濟發展，社會進步，人民生活水平提高，醫療衛生條件改善，人的壽命普遍延長。目前中國60歲以上的人口已有1.44億，今后一個時期老年人口會以較快的速度增長，到2023年，將超過2億。發展老齡事業是構建社會主義和諧社會的必然要求。而現在社會養老服務機構的發展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。目前的社會養老模式提供的是最基本的服務，與老人的尊嚴不匹配，與子女的孝心不匹配。針對這種現狀，我們借鑒了一些國內外的養老經驗，結合中國傳統的居家養老觀念，擬在長沙市管城區南曹鄉野曹村建設老年怡養公寓—長沙望城縣丁字鎮，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社區養老模式。弘揚中國的孝文化，弘揚中華民族的敬老、養老的傳統美德。

目前，國家正在積極探索建立以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構 陸

養老為補充的養老社會服務體系：一方面加快養老機構建設，加大資金投入，在城鎮建立社會福利院，發展老年公寓、養老院和老年護理院，在農村加強敬老院建設；同時鼓勵和調動社會力量，采取公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種形式，推動養老機構發展，以期最終實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的目標。我們生存在這個時代，該抓住這次歷史機遇，為實現共同原景，自覺承擔一定的社會責任和義務。

項目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負責報批用地手續、解決所有的建設資金。通過對村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中經營入股，組建村企合作公司，以實現“農民利益最大化，公司利益合法化”。具體操作方式是：村民將承包地流轉給合作公司，發展農業產業化項目，壯大農村集體經濟組織；村民的宅基地折價入股進入項目運做，建設農民集中居住新型社區，并配套各項基礎設施，改善村民生產生活條件。村民進入合作公司就業，獲得工資和入股項目的保底分紅。其余的宅基地、集體建設用地建設長沙望城縣丁字鎮養老住宅。簡言之就是：承包經營權換社保，宅基地使用權換住房，集體建設用地換集體經濟。

該項目建筑面積200000平方米。建成后將為長沙市范圍及周邊區域的約10000名中老人提供居住、休閑、養老服務，平均每人月消費1000元以內。有一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費享受高端養老服務。

萬名老人在此居住，為合作公司和當地“村民”提供了巨大的商機和就業保證。據粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物14.4萬斤，雞蛋24萬個，肉類5.76萬斤，蔬菜24萬斤，水果7.2萬斤。需要服務人員2000余人。

長沙望城縣丁字鎮老年住宅的建設，必將會替政府分憂，為老人解難，給 柒

村民造福，促公司發展。是一榮俱榮，多方共贏的好項目。但中國老齡化特點突出：基數大,已占全國總人口的11%；增長速度快,半世紀走完別國一百年的老齡化進程；歷史欠賬較大，養老沒有積累；人口老齡化與社會發展水平不相適，是典型的“未富先老”國家……因此,更需要低價位的養老公寓。國辦發〔2000〕19號《國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知》規定：社會福利機構的建設用地，按照法律、法規規定當采用劃撥方式供地的，要劃撥供地；按照法律、法規規定當采用有償方式供地的，在地價上要適當給予優惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標準適當降低。我們會抱著對社會負責，對家庭關愛的態度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更多老年人的需要。

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福星老年公寓怎么樣篇三

一、哈爾濱市道外區福星老年公寓調研總結

1、調研目的

①加深對老年公寓市場的了解程度，了解該老年公寓的運營、管理、營銷等方面的特點。②通過對這類特色老年公寓的分析，了解該類市場以及消費者對該類老年公寓的需求程度。

③分析該老年公寓的整體管理情況，找到其所存在的管理與經營上的弊端，并給出適當的解決方案與策略。

2、調研意義

通過調研有不同特色的老年公寓，增加調研報告的全面性與針對性，深入了解到不同類型的老年公寓在市場上的分布及需求情況，進而更加全面地分析出老年公寓的發展方向，為對不同類型老年公寓的分析提供有力證據。

3、調研對象全稱

哈爾濱市道外區福星老年公寓

4、調查對象地址

黑龍江省哈爾濱市道外區宏偉路253號

5、調研時間

2023年10月10日-2023年10月11日

6、調研人 李佳霖、王磊

7、調研方式 查資料和訪談的方式。在去老年公寓調研之前，通過在網上查資料的方式，了解公寓的位置，大致特點等信息，整合信息后，對調研問題，詢問方面進行初步規劃，為訪談順利進行做好充足準備。通過與哈爾濱市道外區福星老年公寓的管理人員交談，深入了解該老年公寓的經營現狀、存在的問題及其改進途徑。并與該老年公寓的老年人交流訪問，深入了解該老年人的需求，以及管理人員應該做出如何的改進以進一步提高老年公寓的經營水平。

8、調研公司概況

哈爾濱市道外區福星老年公寓是一家小型老年公寓，只接收不能自理的老人，月生活費為1800元，在家屬區2樓，共有三個房間，22個床鋪，目前有17位老人居住，最近的老人是10月3日入住的。這家老年公寓由一位年近50歲，做過護士的女士經營著。

9、調研公司特點

①公寓位于家屬區的二樓，床鋪與床鋪之間距離較小，房間里幾乎被床鋪沾滿了所有空間，每一位老人都躺在自己的床鋪上。

②老人們都來自于哈爾濱市，大部分老人是來自于公寓附近的小區。有的老人是沒有子女，自己的養老金就夠自己入住養老院；有的老人有子女，但子女沒有固定工作，需要外出打工，沒有時間照顧老人，所以把老人送到這里來。老人的子女可以隨時來探望老人，沒有限制。③公寓通風比較好，沒有較大的異味，地，家具，床鋪擦拭很干凈，白色的被褥也很干凈，都是自家人前來照顧，照顧老人很好。

10、調研公司分析 ①由于是不能自理的老人，他們平時沒有任何活動，每天除了吃飯，就是休息，因此床與床之間距離小，節省空間。老人不能出去活動，并且老人身體不是特別好，所以選址的時候選在了二樓，相比于一樓更加暖和。

② 當時在選址的時候，除了考慮到要溫暖定在二樓后，并沒有對地址周圍的老年公寓有過調查，沒有考慮過與其他老年公寓競爭，因為自己打算做的是接收不能自理的老人的老年公寓，與大多數的老年公寓不同，也就確定了特定的老人，競爭較少，也就沒有考慮其他公寓。③經營者表示由于老年人不能自理，每天需要特別認真地照顧老人的日常起居。剛開始的時候遇到很多困難，資金，人員，推廣等等。但因為曾經做過護士工作，護理比較好，漸漸地有了口碑，知道的人多了，入住老年公寓的老人也就多了。雖然很多困難都挺過去了，但還是存在一些困難，最大的問題就是資金困難，導致不能擴大公寓規模，不能聘人照顧老人，有時照顧老人讓自己和家人應付不過來。希望政府能夠有更多的政策，給予公寓面積和金錢方面的援助，這樣可以給入住公寓的老人提供更好的服務，可以招聘更多的人，減緩自己和家人的壓力。

④老人們雖然在床上躺著，不能下地，但他們的臉上時而會露出暖暖的表情，病魔并沒有讓他們喪失活下去的勇氣與信心，他們表示對于這家公寓很滿意，每天屋子里暖暖的，比其他老年公寓要暖和一些，很適合休息，這樣可以減輕子女的負擔，不讓忙碌一天的子女再為自己操心，每天過的很開心。

11、調研公司弊端及解決問題方案

弊端：物資空間較小，沒有充足的資金擴大規模。

解決辦法：先做好現在的工作，加強宣傳力度，在有限的資金，空間內，盡量給老人提供好的生活環境；向政府申請補助，以獲得幫助，待資金充足后擴大規模。