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分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則 分戶預(yù)驗(yàn)收由監(jiān)理單位篇一

編制單位：重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

總監(jiān)理工程師：

編制日期：2023年5月

0

目

錄

一.工程概況及專業(yè)特點(diǎn) 二.編制依據(jù)

三.監(jiān)理的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值

四.監(jiān)理的工作方法及措施

一、工程概況及專業(yè)特點(diǎn) 工程概況

（一）工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程

（二）工程地點(diǎn)：江北區(qū)海爾路蝦子蝙

（三）設(shè)計(jì)單位：重慶全城設(shè)計(jì)有限公司

（四）監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責(zé)任公司

（五）建設(shè)單位：重慶北部整治有限責(zé)任公司

（六）施工單位：

重慶建工第十一建筑有限責(zé)任公司（一標(biāo)段）重慶中達(dá)正建筑工程有限責(zé)任公司（二標(biāo)段）重慶覃家崗建設(shè)集團(tuán)有限公司（三標(biāo)段）工程特征

建筑面積：163281.32m2 工程投資 ：30000萬(wàn)元 合同工期：600天 共安置：1785戶

2個(gè)車庫(kù)共計(jì)車位數(shù)量：571 一標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：1#樓、2#樓、3#樓、1#商業(yè)、2#商業(yè)、1#地下車庫(kù)、垃圾站、1~3#樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本項(xiàng)目所有標(biāo)段的消防設(shè)施安裝工程以及本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積59041平方米。

二標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：4#樓、5#樓、9#樓幼兒園、3#商業(yè)、4# 商業(yè)工程、4~9#樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標(biāo)段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。

三標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：6#樓、7#樓、8#樓、2#地下車庫(kù)、本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻。總建筑面積約86717平方米。分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（組長(zhǎng))：屈井泉

副組長(zhǎng)（總監(jiān)）（項(xiàng)目經(jīng)理）:杜建、李云友、李修富、鐘孝全 組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長(zhǎng)兵、楊光、及各標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人

該項(xiàng)目分戶小組在驗(yàn)收過程中將緊密協(xié)作、密切配合，做好細(xì)部工程質(zhì)量，為住戶建設(shè)優(yōu)質(zhì)滿意的工程。

二、分戶驗(yàn)收方案編制依據(jù)

1、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部第110號(hào)令、重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)〔2007〕199號(hào)文；重慶市建設(shè)委員會(huì)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法》；《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南》；

2、《建設(shè)工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300-2023）；《混 凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50202-2023）； 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50210-2011）；

3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50242-2002）；

4、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50303-2011）； 國(guó)家、重慶市現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范。

5、寸灘三期工程設(shè)計(jì)施工圖

三、監(jiān)理的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 分戶驗(yàn)收條件

（一）、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整；

（四）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

四、監(jiān)理的工作方法及措施 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

1、驗(yàn)收內(nèi)容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗安裝質(zhì)量

1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1)、外窗臺(tái)高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無(wú)滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。

4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。欄桿安裝質(zhì)量

1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）欄桿高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最 小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃

檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。

4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。防水工程質(zhì)量

1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。

2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏

檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。3）墻面無(wú)滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差

1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）室內(nèi)凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深

檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3）地面水平度

檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽 測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。給排水工程質(zhì)量

1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）管道滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向

檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。

2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。電氣工程安裝質(zhì)量

1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。

2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

其它

1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）煙道設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量

1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度

檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）外墻無(wú)滲漏、裂縫。2）樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。

4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。

6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m 12）機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

七、分戶驗(yàn)收的合格評(píng)價(jià)

（一）分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶驗(yàn)收不合格的處理

1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。

2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。

重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

寸灘三期安置房監(jiān)理項(xiàng)目部

2023年5月

分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則 分戶預(yù)驗(yàn)收由監(jiān)理單位篇二

民光圣景苑b標(biāo)段工程

分 戶 驗(yàn) 收

監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則

編制人：

審批人：

重慶永鑫工程項(xiàng)目管理有限公司

2011年7月19日

分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

一、工程概況

民光圣景苑b標(biāo)段工程：位于重慶市主城區(qū)兩路組團(tuán)f標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)f0b/-4/01號(hào)地塊，該工程項(xiàng)目由重慶市春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，深圳市鑫中建建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司設(shè)計(jì)，重慶市渝北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，重慶永鑫工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，總建筑面積約45574.26平方米。設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為非抗震。

該項(xiàng)目分為3棟樓，a棟26層/78米，b棟25層/75米，c棟22層/負(fù)二層、63.1米，基礎(chǔ)為鉆孔樁，主體為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。

二、分戶驗(yàn)收的依據(jù)

分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。

三、分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑規(guī)范gb50386、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50203、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50411、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50339、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50207、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50208等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

四、分戶驗(yàn)收的條件

（一）工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整；

（四）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

在施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。

五、分戶驗(yàn)收程序

分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；

（二）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查；

（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；

（四）分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位

六、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

（一）確定分戶驗(yàn)收小組成員；

（二）分戶驗(yàn)收小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案；

（三）配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具；

（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn) 的準(zhǔn)備工作；

（五）作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。

七、分戶驗(yàn)收的組織和程序

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶驗(yàn)收小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)

參加分戶驗(yàn)收工作；

（二）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶驗(yàn)收小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗(yàn)收具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對(duì)本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫項(xiàng)目驗(yàn)收記錄；

（四）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項(xiàng)目驗(yàn)收記錄；

（五）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項(xiàng)目驗(yàn)收記錄；

（六）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

八、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

（一）分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶驗(yàn)收不合格的處理

1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)

單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。

九、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

（一）樓地面、墻面和頂棚 1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。

（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。

2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求： 整體面層：

地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。

板塊面層：

面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面層：

面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。

（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。

3．墻面

（1）質(zhì)量要求： 抹灰：

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

飾面板（磚）：

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。

涂飾：

顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。

（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

4．頂棚

（1）質(zhì)量要求：

抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差。

（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（二）門窗質(zhì)量

1、外窗臺(tái)高度

（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、門窗開啟性能

（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。

（2）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、門窗密封性能

（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。

（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、門窗的防、排水性能

（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無(wú)滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、門窗的玻璃安裝

（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。

（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6、門窗節(jié)能

（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量

1、欄桿安裝

（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。

（2）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、欄桿高度、欄桿間距

（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。

3、防攀爬措施

（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、欄板玻璃

（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。

（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（四）防水工程

1、屋面

（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

（2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)

（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、外墻

（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（五）室內(nèi)主要空間尺寸 1．套內(nèi)空間

（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。

2．公共部分

（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。

（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。

（六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝

（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎

（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能

（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（七）建筑電氣工程 1．線路敷設(shè)

（1）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2．配電箱（強(qiáng)弱電）安裝

（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。

（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于2次。

3．燈具安裝

（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。

（2）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4．開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝

（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān) 12

現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。

5．等電位聯(lián)結(jié)

（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程

1、保溫層厚度

（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。

2、保溫層的固定措施

（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調(diào)設(shè)備的安裝

（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（九）其它

1、郵政信報(bào)箱

（1）質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊糸T廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2．廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)

（1）質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

重慶永鑫工程項(xiàng)目管理有限公司

2011年7月19日

分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則 分戶預(yù)驗(yàn)收由監(jiān)理單位篇三

分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

一、工程概況

該工程為 5層住宅樓工程

二、分戶驗(yàn)收依據(jù)

1、監(jiān)理規(guī)劃

2、施工圖及設(shè)計(jì)說明書

3、施工組織設(shè)計(jì)

4、工程合同

5、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理的意見｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要點(diǎn)

三、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定

1、分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程進(jìn)行中，施工單位提出報(bào)告后，竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。

2、分戶驗(yàn)收是以每戶為一個(gè)子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個(gè)子單位工程，組織專門的驗(yàn)收。該分戶驗(yàn)收合格后，施工單位方可提出竣工報(bào)告進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

3、建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)簽字蓋章。

4、在分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)提出經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)的，《分戶驗(yàn)收方案》。

5、住宅工程驗(yàn)收前，6、每戶分戶驗(yàn)收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置

7、分戶驗(yàn)收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標(biāo)高、開間、(進(jìn)深)軸線抽測(cè)表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗(yàn)收記錄》、《水電安裝工程分戶驗(yàn)收記錄》、《公共部分工程分戶驗(yàn)收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸；

2、門窗制作、安裝質(zhì)量；細(xì)木、油漆質(zhì)量；

3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

4、防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

7、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；

8、樓層公共部分工程質(zhì)量；

9、其他

五、分戶驗(yàn)收質(zhì)量控制

(一)、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)

1、當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目質(zhì)量全部合格，允許偏差項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到百分80及以上，且不得有嚴(yán)重缺欠時(shí)判為合格。(不合格點(diǎn)偏差值大于允許偏差的1.5倍時(shí)為嚴(yán)重缺欠)

2、當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度時(shí)，應(yīng)先確定實(shí)測(cè)的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時(shí)判為合格。

(二)、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制方法

1、室內(nèi)空間凈尺寸

(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開間、進(jìn)深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：

1)、空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)確定空間凈尺寸的推算值；

2)、空間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間不少于2處，測(cè)量部位宜在墻角距縱橫墻500mm處； 3)、高度每個(gè)房間不少于5處，測(cè)量部位宜在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨(dú)制定量測(cè)方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、地面工程質(zhì)量

(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查 4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

3、室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量

(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。

3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量

1).驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開啟功能 1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能

2)、質(zhì)量要求：門窗開關(guān)應(yīng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門窗配件

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查;開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門窗扇的密封條

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條 2)、質(zhì)量要求：均應(yīng)安裝完好。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門窗的排水

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)的流水坡度、滴水線。

2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。

3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2)、質(zhì)量要求：玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外潔凈、中空層內(nèi)無(wú)灰塵和水蒸氣。

3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6、欄桿和扶手工程質(zhì)量

(1)、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求

1)、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

2)、陽(yáng)臺(tái)、外廊、天井及上人屋面的護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.05m，中、高層建筑護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.10m。

3)、欄桿應(yīng)采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

4)、樓梯扶手高度不宜低于0.90m，水平段長(zhǎng)度超過0.5m，其扶手高度不應(yīng)低于1.10m。5)、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。6)、外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。(3)、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7、防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

2)、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏。

3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水試驗(yàn)(蓄水深度不應(yīng)低于20mm，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能

2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。

8、給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。

2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。

3)、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗(yàn)

1)、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。

2)、質(zhì)量要求：給水管道末端水壓0.05-0.35mpa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。

3)、檢驗(yàn)方法：保壓24h后逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9、排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)量要求：

a、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設(shè)計(jì)要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設(shè)伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)只(吊)架位置設(shè)置合理，符合實(shí)際及規(guī)范要求。b、管道不得倒坡或平坡

3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、排水管道配件安裝

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質(zhì)量要求：

a、檢查口在立管道隔層設(shè)置，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置檢查口。b、在連接3個(gè)或3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水管道應(yīng)設(shè)置清掃口，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。c、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。

d、排水通氣管道不得與風(fēng)道或煙道連接，排水通氣管道應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。e、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門窗時(shí)，通氣管道應(yīng)高出門窗頂600mm，或引向無(wú)門窗一側(cè)。j、上人屋面通氣管道應(yīng)高出屋面2m，并根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)

1)、驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)。

2)、質(zhì)量要求：排水管道通水暢通、無(wú)滲漏，排水主管道通球暢通。

3)、檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進(jìn)行通球試驗(yàn)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（1）、管道及配件安裝 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2）、質(zhì)量要求：

a、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應(yīng)防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。

c、供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。

d、立管過樓板處應(yīng)設(shè)置套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。

e、暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。（2）、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶計(jì)量系統(tǒng)入口裝置及分戶計(jì)量系統(tǒng)入口裝置 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。2）、質(zhì)量要求：

a、各種閥門及配件質(zhì)量、性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。（3）、散熱器 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2）、質(zhì)量要求：

a、散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品要求。b、散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

c、散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固、位置正確。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。

11、電氣工程

（1）分戶配電箱安裝 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。2）、質(zhì)量要求：

a、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)一致。

b、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應(yīng)設(shè)置‘動(dòng)作電流’不大于30ma，‘動(dòng)作時(shí)間’不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置。c、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。

d、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。e、導(dǎo)線連接緊密。3）檢驗(yàn)方法：

a、對(duì)照?qǐng)D紙和規(guī)范檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。

b、剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)。

c、通過開關(guān)進(jìn)行通、斷電試驗(yàn)，檢查回路功能標(biāo)識(shí)。d、檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、開關(guān)、插座安全 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)插座型號(hào)、位置、pe線。2）、質(zhì)量要求：

a、開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15-20cm。

b、衛(wèi)生間防護(hù)0-2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。c、單相三孔插座左中、右相、上接地pe線不得串接。d、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。3）、檢驗(yàn)方法：

a、對(duì)照?qǐng)D紙和規(guī)范檢查開關(guān)、插座型號(hào)。b、核查插座安全門。

c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。d、查看pe線連接。

4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、導(dǎo)線連接 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2）、質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽牢固壓接。3）、檢驗(yàn)方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。4）、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。（4）、等電位聯(lián)結(jié) 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：端子排與洗浴間插座pe線和連接、異種材料連接。2）、質(zhì)量要求：洗浴間、衛(wèi)生間的設(shè)備應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留）和插座pe線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不大于4mm。異種材搭接接面應(yīng)防電化處理。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

12、公共部位及其他（1）、樓梯段踏步 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2）、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、地下室防水 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2）、質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)不低于2級(jí)。3）、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、地下室通道 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高 2）、質(zhì)量要求：地下室通道凈高不應(yīng)低于2m。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）、煙道、通風(fēng)道

1）驗(yàn)收內(nèi)容：煙道、通風(fēng)道安裝及附件。

2）質(zhì)量要求：煙道、通風(fēng)道應(yīng)通暢止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上煙道口超過退層外開門窗上口。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

分 戶 驗(yàn) 收 實(shí) 施 細(xì) 則

2011年 月

日

分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則 分戶預(yù)驗(yàn)收由監(jiān)理單位篇四

b13

泰州大華a區(qū)景觀

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

（園林綠化）

內(nèi)容提要：

專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程

監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：

總監(jiān)理工程師： 日 期：

江 蘇 省 建 設(shè) 廳 監(jiān) 制

一、工程概況：

1、項(xiàng)目概況：

工程名稱：錦繡華城1-4#樓 建設(shè)地點(diǎn)：泰州藥城大道北側(cè) 建設(shè)單位：上海大華泰州公司

設(shè)計(jì)單位：江蘇省建筑研究設(shè)計(jì)研究院有限公司 施工單位：上海名華工程建筑有限公司 監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理有限公司

二、基本規(guī)定：

1、分戶驗(yàn)收的條件：

①工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量； ②所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； ③工程質(zhì)量控制資料完整；

④主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； ⑤有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； ⑥施工單位已提交工程竣工報(bào)告。

2、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：

①根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行技術(shù)交底。②配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實(shí)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

④在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。

⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3、分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：

建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

4、住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： ①檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。

②每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

③分戶驗(yàn)收記錄完整。

5、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：

①驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄a填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》； ②分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄b填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；

③分戶驗(yàn)收質(zhì)量應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年；

6、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

①由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修和返工。

②處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。③當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書面告知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定監(jiān)督該工程驗(yàn)收。

三、室內(nèi)地面：

一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）：

1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：

1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。1.2、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。

1.3、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。1.4、檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。

2、外觀質(zhì)量：

2.1、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量；

2.2、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷； 2.3、檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。2.4、檢查數(shù)量：逐間檢查。

二、室內(nèi)樓梯：

1、驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。

3、檢查方法：尺量檢查。4：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：

一、室內(nèi)墻面：

1、室內(nèi)墻面：

1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

1.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直。1.3、檢驗(yàn)方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)質(zhì)量。2.1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。2.3、檢驗(yàn)方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量：

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

3.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。

3.3、檢查方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘擊檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量： 4.1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

4.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無(wú)爆灰和裂縫。4.3、檢查方法：觀察檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

五、空間尺寸：

1、驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量空間尺寸偏差和極差。

2、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2的規(guī)定。

3、檢查方法：

3.1、空間尺寸檢查前用根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。

3.2、空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上表明房間編號(hào)。

2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時(shí)應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。1.3.3、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。1.4、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

六、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程：

一、門窗工程：

1、門窗開啟性能：

1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。

1.2、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。1.3、檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關(guān)閉檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、門窗配件：

2.1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2.2、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。

2.3、檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：

3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

3.2、質(zhì)量驗(yàn)收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。

3.3、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、門窗的排水：

4.1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。

4.2、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置應(yīng)合理到位。

4.3、檢查方法：觀察、手板檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、進(jìn)戶門數(shù)量：

5.1、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。

5.2、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。

5.3、檢查方法：觀察；開啟檢查。5.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、護(hù)欄和扶手工程：

1、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：

1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。1.2、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。

6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。

1.3、檢查方法：觀察、尺寸檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、玻璃安裝工程：

1、玻璃的品種：

1.1、驗(yàn)收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。1.2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施：

2.1、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志和護(hù)欄。

2.2、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的欄桿。

2.3、檢查方法：觀察檢查。2.4.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、玻璃觀感質(zhì)量：

3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝，表面觀感。

3.2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

3.3、檢查方法：尺量、觀察檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

七、防水工程：

一、外墻：

1、外墻防水：

1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

1.2、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷。1.3、檢查方法：

1）進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細(xì)書面記錄。

2）在按2.1做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、外窗： 1外窗防水：

1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。1.2、質(zhì)量要求：

1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性、水密性及抗風(fēng)壓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。

2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。

八、分戶驗(yàn)收的組織及程序：

1、本條是編制規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗(yàn)收作為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅之分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開展此項(xiàng)工程，并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)，國(guó)家沒有分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)則，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。

2、明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。

3、明確本規(guī)則質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則 分戶預(yù)驗(yàn)收由監(jiān)理單位篇五

住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)分別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。

附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求

一、室內(nèi)

驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

1、樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm 空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 gb50209-2002 5.3.4、5.3.6 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無(wú)裂縫和爆灰 gb50210-2001 4.3.5 gb50204-2002 8.2.1

2、門窗

外窗臺(tái)高度 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差 gb50352-2005 6.10.3 gb50096-1999 3.9.1 門窗開啟 開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng) gb50210-2001 5.3.4 gb50210-2001 5.1.11 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí) 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí) 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條

3、欄桿

欄桿高度 鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處 陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差 gb50368-2005 5.1.5 gb50368-2005 5.2.2 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm gb50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）gb50352-2005 6.6.3 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3c安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃 gb50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí) 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 gb50207-2002 10.0.5 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面

滲漏 蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無(wú)滲漏、排水順暢 gb50209-2002 4.9.8 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查 墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 《建筑法》第六十條

外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí) 外窗及周邊無(wú)滲漏 《建筑法》第六十條

5、室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高

1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；

2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；

3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；

4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm dgj32/j 16-2005 6.3.2 室內(nèi)凈開間 極差不超過20mm且不超過垂直長(zhǎng)度的0.5%

6、給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理 gb50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 觀察檢查 順直、無(wú)倒坡 gb50242-2002 5.2.3 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置s彎）gb50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）gb50242-2002 5.2.4 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm gb50242-2002 5.2.10

7、電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯示 gb50303-2002 22.1.2、3.1.7 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏 gb50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明試驗(yàn) 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 gb50303-2002 23.1.1 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 dgj32/j16-2005 12.1.3

8、其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書 dgj32/j16-2005 15.2.5 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺(tái)躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號(hào)文

墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無(wú)滲漏、反坡、位置正確 dgj32/j16-2005 16.1.3

二、公共部位

驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

1、外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查 墻面及窗角無(wú)可見裂縫 《建筑法》第六十條

2、樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查

1、相鄰踏步高差不得超 過10mm；

2、樓梯從扶手中心或墻

面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；

3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m gb50209-2002 5.3.8 gb50096-1999 4.1.3 gb50352-2005 6.7.3 gb50368-2005 5.2.3 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查

1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；

2、電梯門凈寬不得小于80cm gb50096-1999 4.1.9 jgj50-2001 7.4.1 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查 疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m gb50045-95 6.1.9

公用走道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查 走道等有人員正常活動(dòng)的凈高度不小于2.0m gb50368-2005 5.2.1

3、地下室 通道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量 通道的凈高度不小于2.0m gb50368-2005 5.4.2 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無(wú)滲漏、無(wú)裂縫 gb50208-2002 4.1.9 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 gb50209-2002 5.3.6

外窗淋水示意圖

外窗淋水要求：

1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；

2、淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；

1、一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。

三、分戶驗(yàn)收要求

1、分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；

2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；

3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；

4、竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；

5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。