寫字樓的廣告語
【第1句】：麟乘紫氣自東來。
【第2句】：留給西湖的傳奇。
【第3句】：南向面江，首席親水社區(qū)。
【第4句】：品位生活新滋味。
【第5句】：輕松、時(shí)尚、欲望。
【第6句】：時(shí)尚改變生活，創(chuàng)新舞動夢想。
【第7句】：人生是河，幸福是岸。
【第8句】：領(lǐng)唱地王都心生活圈。
【第9句】：商務(wù)中樞，財(cái)富動力。
【第10句】：沙頭角全海景高尚住宅。
【第11句】：歐風(fēng)拂面的田園夢境。
【第12句】：水景名宅，真品呈現(xiàn)。
【第13句】：親水生活，溫情蕩漾。
【第14句】：生活比傳說更迷人。
【第15句】：生活在品位之中。
【第16句】：三元橋、新派寫字公寓。
【第17句】：讓自由生活更有滋味。
【第18句】：讓別墅大眾化、家庭化、日?；?。
【第19句】：生活中、平凡的感動。
【第20句】：流行前線新天地，時(shí)尚生活好未來。
【第21句】：生活新發(fā)現(xiàn)，休閑新體會。
【第22句】：書香門第，文化世家。
【第23句】：似水優(yōu)游，生活真享受。
【第24句】：魅力新天地，時(shí)尚新生活。
【第25句】：人文羅馬，假日生活。
【第26句】：零距離生態(tài)精英城。
【第27句】：買房有理，購房有你。
【第28句】：輕松·完美·好心情。
【第29句】：商業(yè)金融地標(biāo)，坐擁千億財(cái)富。
【第30句】：藍(lán)色夢想，一生守侯。
【第31句】：九月森林別墅。
【第32句】：傾城之美，今日真誠兌現(xiàn)。
【第33句】：精致人生，尊榮盡享。
【第34句】：舒適的意識流域。
【第35句】：居住天地，實(shí)用之美。
【第36句】：山水宜人的美麗人生。
【第37句】：山水的、自然的、一生的。
【第38句】：生活品質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)者。
【第39句】：商業(yè)配套成熟，企業(yè)進(jìn)駐的寶地。
【第40句】：臨水當(dāng)風(fēng)，唯我天地。
【第41句】：桃花源生態(tài)居住區(qū)。
【第42句】：領(lǐng)秀品質(zhì)、硅谷時(shí)代生態(tài)家園。
【第43句】：沒有殼的愛情，是條可憐蟲。
【第44句】：亮馬新世家。
【第45句】：領(lǐng)秀城西永恒的浪漫。
【第46句】：時(shí)尚新生活，休閑新天地。
【第47句】：夢幻的伊甸園，現(xiàn)實(shí)的新天地。
【第48句】：讓精彩生活騰飛。
【第49句】：生活的理想就是理想的生活。
【第50句】：時(shí)尚新天地，風(fēng)尚大觀園。
【第51句】：君臨長江，極目楚天。
【第52句】：親自然、近自由、至上生活。
【第53句】：生態(tài)豪宅，美式生活。
【第54句】：四度空間，五親住宅。
【第55句】：綠氧實(shí)力萬歲。
【第56句】：你我家園，讓生活充滿藝術(shù)。
【第57句】：科技·生態(tài)·健康·文化。
【第58句】：讓大自然住進(jìn)你心坎里。
【第59句】：日子緩緩，生活散散。
【第60句】：山水有情，自然無價(jià)。
【第61句】：林中庭院，品賞生活。
【第62句】：沒有極限，只有超越。
【第63句】：套珍鉆級高尚景觀宅邸。
【第64句】：盛世華章，精彩演繹。
【第65句】：年輕的天地，我們的生活。
【第66句】：靜于內(nèi)，動于天地之間。
【第67句】：時(shí)光隨意，生活由你。
【第68句】：食出生活趣味，享盡歐陸情懷。
【第69句】：山水名宅，永恒的文脈磚石。
【第70句】：全新退休生活的.領(lǐng)跑者。
【第71句】：瑞士蜂景，尊貴水岸美宅。
【第72句】：流金百年，輝煌再現(xiàn)。
【第73句】：水是多情的，你是自由的。
【第74句】：領(lǐng)先的都市生活品質(zhì)。
【第75句】：生活學(xué)者，學(xué)者的生活。
【第76句】：少數(shù)人的寫字樓。
【第77句】：數(shù)字決定生活。
【第78句】：人文大宅，院落友居生活。
【第79句】：浪漫建筑，唯美景觀。
【第80句】：科技藍(lán)皮書，多元引力生活。
寫字樓裝修合同
寫字樓裝修合同（一）
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
丁方：________________
由于甲方辦公樓裝修需選擇裝修單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，乙、丙、丁三方均是專業(yè)的裝修、設(shè)計(jì)單位。各方協(xié)商，達(dá)成如下合同：
【第1句】：_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分別完成對甲方基本要求的調(diào)查了解，甲方配合乙方的工作。
【第2句】：_________年_________月_________日前，乙方應(yīng)完成平面圖（布局）、效果圖的設(shè)計(jì)方案，及工程投資概算和經(jīng)濟(jì)分析。
【第3句】：甲方在收齊三方的前條所述資料后_________日內(nèi)決定所采納的方案。該方案可以是一方提出的方案，也可以是兩方或三方方案的結(jié)合。
【第4句】：按甲方最終確定的設(shè)計(jì)方案由設(shè)計(jì)方（或者采納設(shè)計(jì)方案比重較大的一方）制作施工圖。
【第5句】：按設(shè)計(jì)方的施工圖，由乙、丙、丁三家制作工程預(yù)算及工作量清單。
【第6句】：甲方在收到三方前條所述資料后_________日內(nèi)確定一家負(fù)責(zé)裝修工程施工。施工合同另行簽定。
如設(shè)計(jì)方未被確定為施工方，設(shè)計(jì)方同意甲方無償使用其設(shè)計(jì)方案和施工圖；同時(shí)由施工方給予設(shè)計(jì)方適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額由施工方與設(shè)計(jì)方自行協(xié)商。
【第7句】：甲方不另支付設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖制作費(fèi)；施工方不得將其列入裝修成本。
【第8句】：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各執(zhí)壹份。
甲方：___________________
乙方：___________________
丙方：___________________
丁方：___________________
簽約日期：_______________
寫字樓裝修合同（二）
【第1句】：裝修管理。
_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。
【第2句】：裝修申請。
業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：
（1）裝修平面圖；
（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；
（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；
（4）給排水系統(tǒng)要求；
（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；
（6）維修檢查出口的位置；
（7）天花平面設(shè)計(jì)圖；
（8）各立面圖；
（9）櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)（包括字體、店徽的設(shè)計(jì)）。
【第3句】：審批裝修方案
物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。
【第4句】：裝修按金
為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定，但每個(gè)房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收不足金額。
【第5句】：裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)
業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)，用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。
【第6句】：保險(xiǎn)
為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。
【第7句】：防火負(fù)責(zé)人
業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書上簽字。
【第8句】：裝修施工責(zé)任承諾書
業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的'全部規(guī)定。
【第9句】：裝修施工許可證
業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。
【第10句】：裝修工作開始
業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開始。
【第11句】：裝修驗(yàn)收
裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等。如無問題，即予驗(yàn)收通過，退還裝修按金。
【第12句】：裝修守則
業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：
（1）所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。
（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時(shí)，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。
（3）所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。
（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。
（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。
（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。
（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。
（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。
（9）除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防卷簾。
（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?/p>
（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。
（13）不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。
（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。
（15）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。
（16）不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。
（17）在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。
（18）業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。
（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。
（20）業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。
（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。
（22）所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。
（23）業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。
（24）于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。
（25）業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。
（26）施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。
（27）無論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。
（28）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間（商鋪）內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
（29）所有發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出，必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。
（30）所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。
（31）只有貨梯（或管理公司偶爾指定的其他電梯）才可用來運(yùn)輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運(yùn)貨車。
（32）裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉。
（33）所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間（商鋪）內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會影響其他房墻鋪，必須在公司正常營業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。
（34）業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。
（35）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設(shè)備（如收音機(jī)），絕對禁止賭博酗酒。
（36）裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。
（37）如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。
（38）如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。
【第13句】：裝修程序概要
（1）收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。
（2）如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會談。
（3）裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。
（4）收取裝修方案的審批同意書。
（5）施工人員名單交到管理公司。
（6）裝修工程開始。
寫字樓工作計(jì)劃
工作計(jì)劃是行政活動中使用范圍很廣的重要公文,也是應(yīng)用寫作的一個(gè)重頭戲。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的各級機(jī)構(gòu)，對一定時(shí)期的工作預(yù)先作出安排和打算時(shí)，都要制定工作計(jì)劃。下面是小編整理的寫字樓的工作計(jì)劃書范文。就歡迎大家閱讀。
篇一：寫字樓項(xiàng)目年工作計(jì)劃
一月份
【第1句】：防寒設(shè)施的巡查修補(bǔ)。
【第2句】：做好園林防火工作。
【第3句】：清理院內(nèi)枯草、枯枝、雜物。
【第4句】：根據(jù)氣候情況及項(xiàng)目要求進(jìn)行綠地淋水工作。
【第5句】：樹木修剪、整形。
落葉樹：本著去弱留強(qiáng)的原則整理樹形,及時(shí)疏剪掉過密枝、枯死枝、徒長枝、病蟲枝等。
松柏類：只剪干枯枝、折損枝、嚴(yán)重病蟲枝,剪口要稍離主干,且不宜一次修剪過多,防止傷口過大,流膠過多,影響樹勢。
【第6句】：雪后在樹下堆雪,可防寒、防旱。雪后及時(shí)清理白皮松上積雪，注意有融雪劑的積雪處理。
冬季是控制越冬病蟲害的有利時(shí)機(jī)。在蟲害較嚴(yán)重地方,清理、挖掘棲息在枯枝落葉、土壤等處的蟲蛹、蟲繭,并集中銷毀,對控制尺蠖、透翅蛾、刺蛾、蚧殼蟲等多種害蟲都有顯著效果。還可減少越冬的病原菌。
【第7句】：進(jìn)行職工技術(shù)培訓(xùn)。
二月份
【第1句】：防寒設(shè)施的巡查修補(bǔ)，加固防寒設(shè)施，不耐寒喬灌木的保護(hù)管理。視干旱情況必要時(shí)晴天中午補(bǔ)水或春季防火灑水。
【第2句】：做好園林防火工作，繼續(xù)清理院內(nèi)枯草、枯枝、雜物，并集中處理。
【第3句】：本月重點(diǎn)防治草鞋蚧，在樹體圍釘塑料薄膜，阻止介殼蟲上樹。
【第4句】：繼續(xù)進(jìn)行樹木冬季修剪,結(jié)合修剪剪除有越冬蟲卵、蟲繭、蟲蝸及病枝，對連翹、月季等進(jìn)行短截更新。
【第5句】：做好春季養(yǎng)護(hù)的準(zhǔn)備工作。對灌溉、噴灌設(shè)施進(jìn)行檢修維護(hù),準(zhǔn)備工具、水管等為春季澆水做好準(zhǔn)備。
三月份
【第1句】：根據(jù)氣候情況（平均氣溫穩(wěn)定零度以上）進(jìn)行澆水、追肥，促使草坪、綠地、花灌木早日返青、發(fā)芽生長。
【第2句】：根據(jù)氣溫、地溫、土壤含水量、不同植物根系活動和萌芽情況等綜合因素，科學(xué)、及時(shí)地安排澆水時(shí)間和澆水量，確保樹木花草成活和返青。
結(jié)合澆水適量追肥,并根據(jù)氣候情況適時(shí)撤除防寒設(shè)施（去除樹干保護(hù)、圍擋等）。
【第3句】：追肥量：花灌木每畝追尿素20㎏；喬木每株挖穴追復(fù)合肥1㎏。白皮松、雪松開溝方式施肥。
【第4句】：草坪管理。清理草坪,摟除枯草,打孔通氣,下旬開始追肥,可施氮肥(尿素)10-15克/平米或草坪顆粒肥（緩釋型）促進(jìn)草坪返青。
【第5句】：病蟲害防治工作。對所有落葉喬灌木在未發(fā)芽前噴施一遍石硫合劑。上旬注意防草履蚧。下旬在樹木發(fā)芽前要防治國槐、桑白蚧兼治越冬紅蜘蛛和蚜蟲,噴施石硫合劑、多菌靈、阿維菌素等。月底防治松柏樹雙條杉天牛，可用菊酯類等觸殺性強(qiáng)的藥劑封干，防止成蟲產(chǎn)卵或做餌木誘殺成蟲等措施。
【第6句】：綠籬色塊干稍修剪，確保生長整齊。
四月份
【第1句】：確保返青水澆灌到位，保證植物長勢，特別是屋頂綠化，做好綠籬和花灌木的補(bǔ)植工作，草坪補(bǔ)種、修剪、疏草、斷根、生長勢弱的草坪可按三月份的用量再次施肥。
【第2句】：病蟲害防治。喬木可在樹下埋藥防蟲，及時(shí)防治蚜蟲。上旬防治國槐、月季蚜蟲等，中旬防治柳毒峨、天幕毛蟲、楊尺蠖、桑剌尺蠖等幼蟲；預(yù)防松柏、黃楊紅蜘蛛和朱砂葉螨等,可用有壓力的清水或很低濃度的藥劑沖洗樹冠或噴殺螨劑（阿維菌素、噠螨靈等）。下旬防治草坪腐爛病和銹病,應(yīng)以草坪靈4號、多菌靈等高效低毒農(nóng)藥防治為主；防止腐爛病和潰殤病的病菌侵染。
【第3句】：迎五一園區(qū)清潔，草坪綠籬色塊修剪保持整齊劃一，此時(shí)天氣一般比較干旱，注意各種花草樹木澆水加大屋頂綠化養(yǎng)護(hù)，雜草的清除。
【第4句】：清理綠化垃圾，做好園區(qū)衛(wèi)生及防火
五月份
【第1句】：草坪修剪、澆水、追肥，每畝追復(fù)合肥15㎏。草坪澆水、修剪。中、下旬采用保護(hù)性殺菌劑（甲托）預(yù)防褐斑病和控制草坪銹病的發(fā)生。
【第2句】：本月是大多數(shù)植物枝、葉速長期和開花期,需水量很大,防止干旱,及時(shí)灌水。及時(shí)清理雜草，確保園區(qū)綠地純凈。
【第3句】：病蟲害防治。各種花草樹木噴藥（菊酯）防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、草地螟、粘蟲、地老虎，銹病、各種斑病。懸掛黃色粘蟲板。
上旬防治第一代槐尺蠟、越冬代柳毒峨、楊天社蛾幼蟲、油松毛蟲等,可噴滅幼脲、Bt乳劑、等藥劑；噴粉銹寧防治松柏等樹銹?。环乐锡堊钡葮渖系哪敬蓝辍⑻炫５戎珊οx,可采用注射藥劑（樹體一插凈）。中旬防治國槐潛葉蝶、細(xì)蛾、榆金花蟲等,可采取捕捉、清蟲葉、噴藥等措施。下旬防治月季黑斑病等，定期噴施多菌靈等。
【第4句】：清理綠化垃圾，做好園區(qū)衛(wèi)生及防火
六月份
【第1句】：加強(qiáng)日常管理發(fā)現(xiàn)綠籬色帶有過高新稍及時(shí)修剪，觀花月季植物夏剪，宿根花卉花后及時(shí)修剪；對弱樹和珍貴樹木可結(jié)合澆水施追肥。對紫薇施復(fù)合肥，增施磷鉀肥。
【第2句】：及時(shí)清理園區(qū)雜草，確保園區(qū)綠地純凈。
【第3句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、草地螟、白蛾類、蛀食類害蟲、銹病、各種斑病。
【第5句】：及時(shí)修剪草坪，控制高度；加強(qiáng)草坪特別是冷季型草坪的修剪養(yǎng)護(hù)工作,適當(dāng)控水控肥,注意防止病害的發(fā)生蔓延。
【第6句】：病蟲害防治工作。上旬刷除樹枝、干上的蟲蛹；防治紫薇蚜蟲、斑衣蠟蟬。中旬柳毒蛾成蟲；防治白盾蚧、紫薇絨蚧等害蟲若蟲；嚴(yán)格控制各種樹木上紅蜘蛛的蔓延危害;可噴藥效期較長的觸殺劑防治光肩星天牛或捕殺成蟲。下旬主要防治第二代槐尺蠖、楊天社蛾、元寶楓細(xì)蛾、槐葉柄小蛾等害蟲的危害。噴灑夫蟲咹。
配合園林部門做好美國白蛾普查，針對泡桐叢枝病及時(shí)修剪內(nèi)膛細(xì)弱枝條、重疊枝。
【第7句】：喬木封穴、扶架，準(zhǔn)備防汛物資、做好防汛準(zhǔn)備。雨季前檢查和剪伐危險(xiǎn)樹木,防止暴風(fēng)雨造成倒伏。
【第8句】：大葉黃楊、紫葉小蘗加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)及修剪造型，保持清晰美觀。
【第9句】：清理綠化垃圾，做好園區(qū)衛(wèi)生，防止蚊蠅滋生。
七月份
【第1句】：及時(shí)清理園區(qū)雜草，確保園區(qū)綠地純凈，隨時(shí)修剪殘花；
【第2句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，噴灑菊酯、百菌清等，防治對象主要是：白蛾類、夜蛾類、蛀食類害蟲、病毒病、、各種斑?。?/p>
【第3句】：及時(shí)修剪草坪，注意控制冷季型草坪高度在5㎝以內(nèi)；繼續(xù)噴灑殺菌劑,控制草坪銹病、褐斑病、夏季斑枯病、腐霉病等病害發(fā)生與蔓延;及時(shí)清除綠地內(nèi)雜草,防止草荒出現(xiàn)。
【第4句】：根據(jù)氣候狀況，積極認(rèn)真做好防汛工作；加強(qiáng)防汛搶險(xiǎn),遇暴風(fēng)雨樹木倒伏或樹枝折斷等情況,要及時(shí)組織力量進(jìn)行搶險(xiǎn)。針對（白皮松、玉蘭、宿根花卉、色塊及時(shí)的排澇。
【第5句】：病蟲害防治。上旬防治月季等花灌木上的各種刺蛾；防治第一代柳毒蛾、合歡巢蛾、槐潛葉蛾和草坪粘蟲，針對草坪褐斑病、腐霉病等噴灑殺菌劑防治；根據(jù)天氣情況適時(shí)防治龍爪槐紅蜘蛛,防止成災(zāi)發(fā)生。中旬噴藥防治光肩星天牛成蟲,通過注意排水,控制濕度、噴藥、灌藥和清除病原等措施防治、月季、黃楊等。下旬注意防治毛白楊長白蚧、黃楊矢尖蚧、松針蚧等介殼蟲的若蟲。
【第6句】：針對綠地斑禿及生長不好的草坪隨時(shí)，補(bǔ)栽補(bǔ)種宿根鳶尾等，確保綠地完整
【第7句】：普查美國白蛾（第二代）。
【第8句】：草坪、綠籬、色塊修剪，清運(yùn)綠化垃圾，做好園區(qū)衛(wèi)生，防止蚊蠅滋生。
八月份
【第1句】：積極做好月季等花冠木的夏季修剪（摘心、抽枝、殘花等）修剪月季，并施肥，促使“十一”開花。。
【第2句】：花灌木及宿根花卉全面施肥、松土及時(shí)清理雜草，確保園區(qū)綠地純凈。
【第3句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、白蛾類、夜蛾類、蛀食類害蟲、銹病、、各種斑??；上旬防治第三代槐尺蠖、柏毒蛾、槐潛葉蛾等。中旬防治褐袖刺蛾、扁剌峨、黃刺蛾等第二代幼蟲及楊天社蛾、舟形毛蟲、第二代合歡巢蛾和大麗花螟蛾等;根據(jù)天氣情況適時(shí)防治國槐紅蜘蛛。中下旬注意防治槐樹上木蠹蛾、天牛等蛀干害蟲；注意防治衛(wèi)矛尺蠖；噴藥或高壓注射防治光肩星天牛初孵幼蟲、木蠢蛾。
【第4句】：雨水豐富，注意及時(shí)修剪草坪，控制高度；繼續(xù)做好冷季型草坪的病蟲害防治工作。
【第5句】：草坪、綠籬、色塊修剪，清運(yùn)綠化垃圾，做好園區(qū)衛(wèi)生，防止蚊蠅滋生。
【第6句】：根據(jù)氣候狀況，積極認(rèn)真做好防汛工作；加強(qiáng)防汛搶險(xiǎn),遇暴風(fēng)雨樹木倒伏或樹枝折斷等情況,要及時(shí)組織力量進(jìn)行搶險(xiǎn)。針對（白皮松、玉蘭、宿根花卉、色塊及時(shí)的排澇。
【第7句】：清理綠化垃圾，做好園區(qū)衛(wèi)生，防止蚊蠅滋生。
九月份
【第1句】：花灌木、綠籬修剪、澆水、追肥恢復(fù)長勢。
【第2句】：喬木開穴澆水，進(jìn)行綠籬草坪的補(bǔ)種。
【第3句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、白蛾類、夜蛾類、蛀食類害蟲、銹病、、各種斑病。上旬防治毛白楊蚜蟲、紫薇絨蚧、楊天社蛾等，以及樹木、花卉上的紅蜘蛛；以注射、塞藥、修剪等方法防治木蠹蛾等蛀干害蟲。中旬防治第二代柳毒蝶、第四代槐尺蠖，防治常綠樹上的紅蜘蛛和蚜蟲。下旬防治黃楊盾蚧、柿綿蚧、圓盾蚧等的若蟲。
【第4句】：及時(shí)清理雜草，（草坪、色塊）確保園區(qū)綠地純凈。
【第5句】：及時(shí)修剪草坪，控制高度，修剪綠籬保持綠籬平整。
【第6句】：清理綠化垃圾，做好園區(qū)衛(wèi)生。
十月份
【第1句】：做好日常養(yǎng)護(hù)管理工作。
【第2句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、白蛾類、夜蛾類、蛀食類害蟲、銹病、、各種斑?。簧涎⒁夥乐嗡裳?、柏蚜、棉蚜、月季長管蚜、等蚜蟲。挖槐尺蠖等害蟲越冬的蛹,消滅過冬蟲源。下旬及時(shí)清理樹下或綠地內(nèi)落葉,并集中銷毀,消滅越冬的病原菌。
【第3句】：根據(jù)園區(qū)狀況，隨時(shí)補(bǔ)栽草坪及宿根花卉斑禿地塊。
【第4句】：及時(shí)清理雜草、草花色塊殘花、鋪草坪，確保園區(qū)綠地純凈整齊、黃土露天。
【第5句】：及時(shí)修剪草坪，控制高度；冷季型草坪施秋肥,用量應(yīng)控制在20g/㎡(氮磷鉀復(fù)合肥),對延長綠色期、抗寒及翌年返青有利。
【第6句】：及時(shí)綠地落葉雜物，集中銷毀，消滅越冬原菌。
【第7句】：做好不耐寒花灌木的保護(hù)物資準(zhǔn)備工作。
十一月份
【第1句】：各種花草樹木澆水、采取埋肥、點(diǎn)施、撒施等方式追肥。
【第2句】：綠地樹木灌凍水，澆足澆透后封堰，確保樹木安全過冬。
【第3句】：不耐寒花灌木保護(hù)越冬。
【第4句】：各種花草樹木修剪去除干枯死叉、病蟲枝條集中銷毀。
【第5句】：做好冬季樹木修剪計(jì)劃。
篇二：寫字樓項(xiàng)目商業(yè)工作計(jì)劃書
【報(bào)告導(dǎo)讀】
進(jìn)入21世紀(jì)以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆，創(chuàng)造出了一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富奇跡，在很多地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)甚至成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。在這種大的風(fēng)潮之下，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，不論之前做過何種工作，仿佛一旦進(jìn)入房地產(chǎn)就可以資產(chǎn)翻倍。然而，經(jīng)過幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經(jīng)意識到了這個(gè)問題，一些調(diào)控措施不斷出臺，房地產(chǎn)市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來的趨勢又是如何，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場是否會是逐步走下坡路呢？本文認(rèn)為對這個(gè)問題的思考將有助于今后房地產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展。雖然在過去的幾年中房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出了不完善的一面，但是我們有理由相信，在國內(nèi)作為有著剛性住房需求的房地產(chǎn)業(yè)依然會繼續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去，而本文的研究在理論上金額以指導(dǎo)我們今后更好地完善這個(gè)產(chǎn)業(yè)。
【房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)】
【第1句】：地域性。
1）要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況。在我國，由于各區(qū)域的地理位置、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、市場狀況區(qū)別較大，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思時(shí)就不能不考慮這些情況。
2）要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的重點(diǎn)要把握市場的供求情況、市場的發(fā)育情況，以及市場的消費(fèi)傾向等。
3）要考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位情況。如房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的功能區(qū)位、地理區(qū)位、街區(qū)區(qū)位等。
【第2句】：前瞻性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的`完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預(yù)見能力，就會造成投入較大而產(chǎn)出較小，給企業(yè)帶來巨大的損失。這種超前眼光和預(yù)見的能力，表現(xiàn)在：
1）項(xiàng)目的可行性研究階段，要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的市場情況；
2）投資分析與決策階段，要預(yù)知未來開發(fā)的成本、售價(jià)、資金流量的走向；
3）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、建筑立面等方面預(yù)測未來的發(fā)展階段；
4）營銷推廣階段，要準(zhǔn)確預(yù)測未來市場的變化趨勢，為銷售價(jià)格的確定、樓盤包裝、廣告發(fā)布等方面奠定基礎(chǔ)。
【第3句】：市場性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思要適應(yīng)市場的需求，主要表現(xiàn)在：
1）房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思自始至終要以市場的需求為依據(jù)——顧客需要什么房子，就建造什么房子；
2）房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思要以市場為導(dǎo)向——房地產(chǎn)市場變了，房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的思路、定位方式也要變；
3）房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思要在現(xiàn)有市場的基礎(chǔ)上，造就市場，創(chuàng)造市場。
【第4句】：創(chuàng)新性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思要追求新意、獨(dú)創(chuàng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思創(chuàng)新，首先表現(xiàn)為概念新、主題新。因?yàn)楦拍钆c主題是項(xiàng)目的靈魂，是項(xiàng)目發(fā)展的指導(dǎo)原則，只有概念與主題有了新意，才能使項(xiàng)目有個(gè)性，才能使產(chǎn)品具有與眾不同的內(nèi)容、形式和氣質(zhì)。其次表現(xiàn)為方法新、方式新。項(xiàng)目構(gòu)思的方式與方法雖有共性，但運(yùn)用在
不同的場合、不同的地方，其所產(chǎn)生的效果也不一樣，這需要通過構(gòu)思實(shí)踐來創(chuàng)新。
【第5句】：可操作性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的可操作性特征要求：
1）在實(shí)際市場環(huán)境中，項(xiàng)目具有市場條件的可操作性；
2）在具體的實(shí)施上有可操作的方法；
3）構(gòu)思方案要易于操作、容易實(shí)施。但是，在實(shí)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中，經(jīng)常有一些項(xiàng)目構(gòu)思方案完全脫離了市場的客觀或超出了開發(fā)商的負(fù)擔(dān)能力和實(shí)施能力，形成空洞的“紙上談兵”項(xiàng)目構(gòu)思
【第6句】：多樣性。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，開發(fā)的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進(jìn)行權(quán)衡比較，揚(yáng)長避短，選擇最科學(xué)、最合理、最具操作性的一種，同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思方案也不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，不斷對構(gòu)思方案進(jìn)行調(diào)整和變動，以保證構(gòu)思方案對實(shí)現(xiàn)的最佳適應(yīng)狀態(tài)。
【第1句】：0寫字樓項(xiàng)目概要
【第1句】：1項(xiàng)目要點(diǎn)
【第1句】：2項(xiàng)目背景
【第1句】：3項(xiàng)目核心競爭力
【第1句】：4項(xiàng)目內(nèi)容與特點(diǎn)
【第1句】：【第4句】：1體系架構(gòu)
【第1句】：【第4句】：2技術(shù)或資源特點(diǎn)
【第1句】：【第4句】：3商業(yè)經(jīng)營模式特點(diǎn)
【第1句】：5客戶基礎(chǔ)
【第1句】：6市場機(jī)遇
【第1句】：7項(xiàng)目投資價(jià)值
【第1句】：8發(fā)展使命
【第1句】：9成功關(guān)鍵
【第1句】：10盈利目標(biāo)
【第2句】：0寫字樓項(xiàng)目公司介紹
【第2句】：1發(fā)起人介紹
【第2句】：2項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司
【第2句】：3公司組織結(jié)構(gòu)
【第2句】：4[歷史]財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況（新建項(xiàng)目與公司沒有本章節(jié)）
【第2句】：5公司地理位置
【第2句】：6公司發(fā)展戰(zhàn)略
【第2句】：7公司內(nèi)部控制管理
【第3句】：0寫字樓項(xiàng)目（產(chǎn)品與服務(wù)）介紹
【第3句】：1項(xiàng)目內(nèi)容與目標(biāo)
【第3句】：2項(xiàng)目開發(fā)思路
【第3句】：3項(xiàng)目創(chuàng)新與差異化
【第3句】：4項(xiàng)目核心競爭力或特點(diǎn)
【第3句】：5項(xiàng)目開發(fā)(條件)資源狀況
【第3句】：6項(xiàng)目地理位置與背景
【第3句】：7項(xiàng)目設(shè)備與設(shè)施
【第3句】：8項(xiàng)目建設(shè)基本方案與內(nèi)容
【第3句】：9經(jīng)營模式與盈利模式
【第3句】：10項(xiàng)目進(jìn)展
【第4句】：0寫字樓市場分析
【第4句】：1行業(yè)市場分析
【第4句】：2行業(yè)準(zhǔn)入與政策環(huán)境分析
【第4句】：3市場容量分析
【第4句】：4供需現(xiàn)狀與預(yù)測
【第4句】：5目標(biāo)市場分析
【第4句】：6銷售渠道分析
【第4句】：7競爭對手分析
【第5句】：0寫字樓項(xiàng)目SWOT綜合分
寫字樓租賃方案
寫字樓租賃方案應(yīng)該怎么寫？租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用。下面小編給大家?guī)韺懽謽亲赓U方案，歡迎大家閱讀。
寫字樓租賃方案1
為充分利用空置樓房，擴(kuò)展辦公經(jīng)費(fèi)來源，唐洞街道辦事處擬將辦公樓的【第6句】：【第7句】：8樓出租，特制定以下出租方案。
【第1句】：出租樓層基本情況
出租樓層為文峰路唐洞街道辦事處辦公大樓的【第6句】：【第7句】：8層，六樓和七樓各有小辦公室5間、會議大廳一間，八樓沒有隔小辦公室，只有一間大廳和一間會議大廳，每層樓面積都是，總面積1600平方米。
【第2句】：對承租方的基本要求
承租方對承租的樓層只能用于辦公室、會議室等合法文明不喧鬧的辦公用途，不得經(jīng)營歌舞廳，洗腳城等娛樂性的場所。承租時(shí)間三年以上，在裝修時(shí)不得隨意打墻改變房屋結(jié)構(gòu)。
【第3句】：出租方式
出租方式分為三類：
第一類，由黨政聯(lián)席會討論，在所有報(bào)名有意向承租房屋的企業(yè)個(gè)人里定人選。
第二類，先篩選一些比優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，然后以招標(biāo)的形式，在有資質(zhì)的企業(yè)里誰出的租金最高誰承租。
第三類，先篩選一些比優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，然后以暗標(biāo)的形式，選出出租金最高的前三位，再由黨政聯(lián)席會討論，考慮各方面的因素選出最佳的承租企業(yè)。
【第4句】：租金及給付方式
租金為0.25元/?/天，同時(shí)收取1元/?/月物業(yè)管理費(fèi)。一年的租金與物業(yè)管理費(fèi)總額為：壹拾陸萬伍仟貳佰元(0.25*1600*365+1*1600*12=146000+1920xx16520xx)。
前3年的租金一次性付清，付款交房，以后繼續(xù)承租應(yīng)在在到前三個(gè)月預(yù)付下一年的租金，同時(shí)考慮物價(jià)浮動，根據(jù)實(shí)際情況再做調(diào)整。
水電費(fèi)用、電梯使用與費(fèi)用訂立合同時(shí)再做磋商。
寫字樓租賃方案2
【第1句】：操作思路及方法租憑銷售
策略闡述：整體產(chǎn)品以租憑銷售使用權(quán)為主，迅速使物業(yè)公司盈利，但為了培育市場、擴(kuò)大客源層面、提升人氣，故建議指定一小部分產(chǎn)品作為集中招租的對象，吸納租賃客源(例如前期招租以某特定企業(yè)或合作伙伴、特定樓層等為主)，同時(shí)在銷售過程中，這部分產(chǎn)品也便成為了“帶租約”的產(chǎn)品，增強(qiáng)了產(chǎn)品的附加價(jià)值。策略目的
雙管齊下，擴(kuò)大目標(biāo)客群(直銷或聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行營銷租憑工作)
迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣(宣傳和實(shí)際效果相符合)
增加項(xiàng)目的附加價(jià)值，增強(qiáng)投資者的投資信心(服務(wù)保障功能)
策略操作方法：招租部分
【第1句】：指定招租的樓層(尤其先確定指定的樓層進(jìn)行統(tǒng)一營銷租憑)
【第2句】：成立專門的招租銷售部和招租人員，對有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實(shí)際的需求做詳細(xì)登記，并引導(dǎo)其選擇指定的樓層。
【第3句】：在銷售的過程中，可以將項(xiàng)目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點(diǎn)進(jìn)行說辭宣傳，增強(qiáng)投資者的投資興趣，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。
【第2句】：收取定金的形式
由于項(xiàng)目目前還處在準(zhǔn)現(xiàn)房階段，未能及時(shí)交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶，但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式：
租賃面積在100平米以下(含100平米)，收取定金：10000萬元
租賃面積在100—20xx米(含20xx米)，收取定金：20xx0萬元
以此類推，每增加100平米，定金增加10000萬元
【第3句】：媒體配合推廣建議
從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的租憑并不能起到很大的推動作用，寫字樓租賃的有效媒體為長效媒體、項(xiàng)目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項(xiàng)目在媒體配合上做如下建議：
短效媒體：報(bào)紙廣告只是針對重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進(jìn)行宣傳。
長效媒體：是寫字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等。
【第4句】：租賃方案
統(tǒng)一管理
寫字樓必須由代表業(yè)主權(quán)利的、受業(yè)主、開發(fā)商委托的管理公司統(tǒng)一管理，沒有統(tǒng)一管理的寫字樓是難以經(jīng)受激烈的物業(yè)市場競爭。
即統(tǒng)一項(xiàng)目的整體規(guī)劃和整體布局。
即為用戶提供專業(yè)的服務(wù)咨詢;統(tǒng)一設(shè)立總服務(wù)臺，提供客
戶服務(wù)提升項(xiàng)目服務(wù)水平;代行部分工商行政職能，對用戶
經(jīng)營行為、商品和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行必要監(jiān)督，保持良好經(jīng)營秩
序，并以此提升項(xiàng)目認(rèn)知度。
即前期通過銷售環(huán)節(jié)捆綁合同或協(xié)議，后期通過政府稅費(fèi)調(diào)控等形式，基本實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目統(tǒng)一招商管理，包括統(tǒng)一業(yè)態(tài)控制，統(tǒng)一品牌審核，以及統(tǒng)一租約等管理內(nèi)容。
即統(tǒng)一策劃全年的系列營銷策劃活動，營造氣氛吸引客流，
舉辦大量的有文化內(nèi)涵并特聚人氣的活動，使辦公司樓成為
傳播文化資訊的平臺
即統(tǒng)一進(jìn)行項(xiàng)目建筑內(nèi)外空間、環(huán)境管理及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)
保養(yǎng)，營造舒適的.辦公休閑環(huán)境
分散經(jīng)營
物業(yè)公司內(nèi)部分多個(gè)不同的部門，每個(gè)部門都有不同的職能，提倡并實(shí)行全員銷售(全員銷售也應(yīng)擴(kuò)展到整個(gè)集團(tuán)公司)，并把銷售的部分拿出做為獎(jiǎng)勵(lì)，以全員銷售予以鼓勵(lì)。
管理模式的五個(gè)統(tǒng)一
分散經(jīng)營
為了達(dá)到“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營”的管理模式，在商鋪寫字樓租憑合同中都應(yīng)該約定承租戶必須服從物業(yè)公司的統(tǒng)一管理。在法律上確定物業(yè)公司的管理地位。
組織架構(gòu)
組織架構(gòu)設(shè)計(jì)說明：
商管公司的組織架構(gòu)主要分為三大板塊：
【第1句】：物業(yè)服務(wù)部分(保安、保潔、設(shè)備管理)【第2句】：寫字樓服務(wù)部分(包括策劃促銷和用戶管理)
【第3句】：行政財(cái)務(wù)(商務(wù)中心、水包、超市等客戶回報(bào)支付及用戶租金收取、)其中由寫字樓招商和運(yùn)營部組成的商業(yè)服務(wù)部分是整個(gè)管理公司的核心運(yùn)營機(jī)構(gòu)。
公司組織結(jié)構(gòu)采取扁平化的管理體系，便于市場的快速反應(yīng)和相互配合。物業(yè)公司下面直接設(shè)置職能部門，部門下設(shè)專業(yè)組直接管理所有寫字樓用戶。
物業(yè)管理內(nèi)容
商務(wù)中心定項(xiàng)服務(wù)、水包服務(wù)、寫字樓超市服務(wù)、養(yǎng)護(hù)建筑、維護(hù)設(shè)備、保證水電氣熱正常供應(yīng)、公用面積的保潔、保安防盜、車輛管理、綠化養(yǎng)護(hù)、意外事故處理等。
出租方式的管理
租金計(jì)算可采用兩種形式：
一種先規(guī)定一個(gè)固定的月租金(根據(jù)面積)，然后根據(jù)市場情況和貨幣升、貶值決定幾年后再增加合理的幅度。
一種是按面積定出最低租金，然后根據(jù)承租戶銷售總額按一定的百分比收取租金。
出租的促進(jìn)策略
進(jìn)行特色經(jīng)營,擴(kuò)大商場的吸引力
提高商業(yè)場所的產(chǎn)品檔次,擴(kuò)大消費(fèi).
加強(qiáng)廣告宣傳,提高商廈的知名度
節(jié)慶日經(jīng)常舉行活動,促進(jìn)客流量
根據(jù)租賃時(shí)間長短,一次性交納租金的多少來進(jìn)性優(yōu)惠政策
顧客帶顧客來進(jìn)行租賃,可減免一定的物業(yè)費(fèi)等
招商原則
實(shí)行“二個(gè)重點(diǎn)四個(gè)優(yōu)先”的基本原則
【第1句】：二個(gè)重點(diǎn)
重點(diǎn)引進(jìn)在市內(nèi)有影響力、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟合作。
對名家、名企、名品重點(diǎn)招商
【第2句】：四個(gè)優(yōu)先
廠家優(yōu)先：廠家直接合作優(yōu)先答約;
名優(yōu)品牌優(yōu)先：國內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn);
獨(dú)家經(jīng)營優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營的優(yōu)先引進(jìn);
特色項(xiàng)目優(yōu)先：擁有特色經(jīng)營項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。
注：租賃面積到500平米以上優(yōu)先引進(jìn)
廣告策劃
廣告策劃是寫字樓經(jīng)營服務(wù)管理的一項(xiàng)重要任務(wù)，就是要設(shè)法把顧客吸引進(jìn)來，把承租人留住。因此要策劃和組織各項(xiàng)商業(yè)推廣宣傳活動，如綜合表演、納涼晚會、模特表演，攝影展，商品使用演示等。
協(xié)調(diào)好社會關(guān)系，與政府及其他組織機(jī)構(gòu)(商業(yè)協(xié)會、商業(yè)協(xié)會、區(qū)級產(chǎn)業(yè)招商中心等)保持聯(lián)絡(luò)，參與社會公益文化交流活動等，會給物業(yè)公司帶來潛在的商業(yè)機(jī)會。
促銷推廣策略
【第1句】：直銷
【第1句】：1在營銷活動中，有兩種情況適合采用直銷，一種是目標(biāo)客戶為普通大眾，面相當(dāng)廣，如街頭直銷人員所派保健品類單張，保險(xiǎn)公司逐家登門拜訪，此類直銷層次相對較低;一種是目標(biāo)客戶為某一特定群體，目標(biāo)相對比較明確，如某些渡假村銷售會員卡等，層次相對較高，對直銷人員的要求也高些。
【第1句】：2直銷方式：電話拜訪，登門拜訪，單張派發(fā)。
【第1句】：3直銷對象：寫字樓已租客戶、其它寫字樓客戶、金融單位、證券公司、保險(xiǎn)公司、企事業(yè)單位、富有的私營企業(yè)主。
【第1句】：4直銷人員：我司銷售推廣人員、臨時(shí)用工街頭dm單派發(fā)、禮儀(形象)小姐宣傳等。
【第2句】：dm郵寄
【第2句】：1對于距離比較遠(yuǎn)的客戶和未作過任何聯(lián)系的客戶，在上門拜訪前先實(shí)行dm郵寄，然后再電話詢問直至登門拜訪。
【第2句】：2dm對象：其它寫字樓客戶，外省外市有意在武漢租寫字樓的客戶，證券金融單位、保險(xiǎn)公司、企事業(yè)單位。
【第2句】：3dm郵寄內(nèi)容：寫字樓單張簡介、寫字樓商戶介紹、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及寫字樓所具有的優(yōu)勢等。
【第2句】：4dm郵寄時(shí)間：于正式公開推廣前一星期左右。
【第3句】：優(yōu)惠政策
【第3句】：1企業(yè)產(chǎn)品展示會，在人流比較集中，環(huán)境比較優(yōu)雅的地方舉行企業(yè)形象和產(chǎn)品展示會，是很多企業(yè)樂此不彼的好事。因此，在推廣期內(nèi)，我們會選擇國內(nèi)或國際知名企業(yè)免費(fèi)在本項(xiàng)目舉行企業(yè)產(chǎn)品展示會。
【第3句】：2凡大面積租用寫字樓的客戶，可享受適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策等。
